Договор дарения квартиры между близкими родственниками является одной из наиболее распространенных операций недвижимости. Это объясняется тем, что для многих семей квартира является главным объектом жизни и значительной частью сбережений.
Договор дарения квартиры – это юридический документ, который заключается между дарителем (человек, который дарит квартиру) и одаряемым (человек, которому квартира дарится).
Такой договор может заключаться между родителями и детьми, женой и мужем, братьями и сестрами, а также между бабушкой или дедушкой и внуками. Обычно он заключается для того, чтобы помочь одному из родственников в процессе приобретения жилья.
В случае, если даритель и получатель являются близкими родственниками, договор дарения может быть оформлен без обременительных условий и гарантирует полное право собственности на квартиру тому, кто получил ее в качестве дара.
Обычно для заключения договора дарения квартиры необходимы следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- паспорта дарителя и дарополучателя;
- согласие всех совершеннолетних собственников квартиры, если таковые имеются;
- справка об отсутствии задолженности по налогам и другим обязательным платежам;
- доверенность, если один из участников сделки не может лично присутствовать при подписании документа.
Правила, которые регулируют дарение квартиры между близкими родственниками, не отличаются от правил, установленных для дарения квартиры другим лицам. В процессе подписания договора дарения квартиры родственники должны учитывать следующие моменты:
1. Соблюдение всех необходимых юридических формальностей
Это подразумевает оформление соответствующих документов. Следует, также провести регистрацию договора в нотариальной конторе, где осуществляются все необходимые юридические процедуры по установлению, что даритель является собственником квартиры и имеет право передать ее в качестве дара. Такая регистрация поможет избежать возможных проблем в будущем, например: проблемы с учетом коммунальных платежей, а также при возврате квартиры в случае наследования.
2. Установление реальной цены квартиры
В случае с близкими родственниками обычно устанавливается низкая цена, но она не должна быть слишком низкой, чтобы не вызывать подозрений со стороны налоговых органов.
3. Взаимное согласие сторон
Договор дарения квартиры между близкими родственниками считается заключенным с момента, когда обе стороны взаимно согласны с условиями сделки. Важно учитывать, что договор может быть оспорен в случае, если одна из сторон (например, даритель) совершил это действие под влиянием обмана, принуждения или в состоянии опьянения.
4. Определение доли и права собственности на квартиру
Согласно законодательству при заключении договора дарения квартиры между близкими родственниками можно передать только долю в квартире, а не всю квартиру целиком.
5. Налогообложение
Также необходимо рассмотреть вопросы налогообложения при подготовке договора дарения квартиры. Обычно такая сделка освобождается от налогов в случае передачи имущества близким родственникам. Однако, если квартира находится в залоге или является предметом иных ограничений, следует уточнить условия передачи этого имущества.
В целом, договор дарения квартиры между родственниками является общепринятой практикой и одним из самых простых и дешевых способов передачи жилья от одного родственника к другому. Также, благодаря оформлению договора дарения, налоговые органы не требуют дополнительных платежей, что является большим преимуществом для многих семей, которым необходимо передать жилье из одних рук в другие.
При заключении договора дарения квартиры важно помнить обо всех юридических формальностях, и чтобы избежать недоразумений и неприятностей в дальнейшем позвоните нашим юристам бесплатно.
Все статьи данной рубрики можно прочитать здесь Жилищные права
Всё интересное на сайте можно прочитать здесь Сборник статей
Со всеми рубриками на сайте можно ознакомиться здесь Сборник каталогов
Напишите в комментариях, что Вы думаете по этому поводу