Какие риски при продаже квартиры самостоятельно? Почему опасно продавать квартиру без обращения к риелтору? Чтобы не допустить ошибок, задайте вопрос юристу бесплатно и без регистрации.
Основные риски, которые собственник может допустить – это остаться без денег и без квартиры.
Другая сложность, как продавец организовал эту процедуру, чтобы не допустить увеличение сроков продажи жилья.
Первое, что нужно – это подать объявление, составив грамотное описание квартиры. Если не учитывать различные нюансы покупатель может просто не позвонить.
Второе обстоятельство – это оценка стоимости недвижимости. Данный фактор будет сильно влиять на реализацию продаваемого объекта и на количество покупателей, которые к Вам вообще обратятся.
Третий фактор – это процесс показа квартиры. Если неграмотно показывать объект недвижимости, не акцентировать внимание покупателя на каких-то деталях, которые имеют преимущество перед другими объектами при прочих равных условиях, то можно остаться вообще без покупателей. Соответственно, если покупателей нет, то сроки продажи квартиры становятся на порядок длиннее.
После этого необходимо обеспечить обратную связь с покупателями. Это Ваш объект недвижимости и Вы заинтересованы его реализовать, поэтому берите инициативу в свои руки, звоните и спрашивайте мнение покупателей. Может покупатель очень скромный и рассчитывает на торг, но не может переступить через себя и позвонить первым.
Допустим Вы договорились о сделке. Дополнительные риски при продаже квартиры возникают на этапе внесения аванса (задатка). В авансовом соглашении прописываются все нюансы, которые будут отражены в договоре купли-продажи, например: какие взаиморасчёты будут проводиться, в каком банке, аккредитив или безналичные, когда человек должен освободить квартиру, когда люди должны быть выписаны из объекта недвижимости. Дополнительно с юридической точки зрения обязательно вставляются пункты, которые защищают как одну, так и другую сторону.
Следующий этап – это составление договора купли-продажи. Какие риски при продаже квартиры возникают здесь?
Например: процедура взаиморасчетов. Указываются условия доступа к получению денег, сроки их получения, какие документы необходимо предоставить после сделки, чтобы получить деньги.
Здесь можно привести пример из жизни, связанный с продажей объекта недвижимости.
Покупатель или продавец (условно) проживают в разных городах. При получении денежных средств продавцом (даже если у него прямая продажа), в условиях получения денег, когда они заложены, к примеру: в ячейке, договор купли-продажи будет зарегистрирован и выдана выписка из ЕГРН о том, что покупатель стал владельцем квартиры. Оригинал этой выписки предоставляется с Росреестра только покупателю. Если продавец хочет взять деньги и уехать отдыхать на юг или просто переехать, а покупатель говорит: «Я не предоставлю оригинал выписки из ЕГРН, пусть продавец заказывает его сам». На его изготовление через МФЦ уйдет около 10 рабочих дней, а у продавца нет таких сроков, он должен уезжать, у него куплены билеты, но он не может получить свои денежные средства.
Также люди рискуют начитавшись информации в интернете о том, как купить, продать квартиру. Но это тоже самое, что самостоятельно отремонтировать машину или вылечить себе зубы. Есть даже такие люди, которые не ходят к докторам, а спрашивают на «Яндекс.Здоровье», как можно вылечиться самому.
Недвижимость тоже можно продать самостоятельно, но не забывайте, что это очень большие риски и очень большие деньги. Чаще люди, когда продают объект недвижимости – это единственная большая продажа, которая бывает в их жизни.
Зачем так рисковать? Доверьте продажу своей недвижимости бесплатным юристам в Москве.
Все статьи данной рубрики можно прочитать здесь Жилищные права граждан
Всё интересное на сайте можно прочитать здесь Сборник статей
Со всеми рубриками на сайте можно ознакомиться здесь Сборник каталогов
Напишите в комментариях, что Вы думаете по этому поводу